Wohnungsmietrecht
 
Überall da, wo Sie mit Ihrer Immobilie Veränderungen planen – beispielsweise Baumaßnahmen, Mieterhöhungen, Kündigungen –, bahnen sich schnell Konflikte an.
 
Umso wichtiger ist es, dass Sie Ihre Schritte als Vermieter juristisch und formal korrekt einleiten. Das Wohnungsmietrecht ist streng formalisiert, sodass Sie ohne juristischen Rat kaum auskommen. Die Rechtsprechung in diesem Bereich ist zudem sehr dynamisch. Wir sind auf diese Fragen spezialisiert und überblicken für Sie die aktuelle Rechtslage.
 
 
Veröffentlichungen (Alle Artikel können Sie auch ausdrucken.)
 
  Mietpreisüberhöhung
  Wohnflächenangabe
  Schönheitsreparaturen
  BGH zum betreuten Wohnen
  Kabel oder DVB-T
  Nein zu rot, ja zu hellblau
  Wohnraummiete im Urkundenprozess
  Betreutes Wohnen: Koppelung von Miet- und Betreuungsvertrag ist nicht sittenwidrig
  Private Nachmietersuche nicht abrechenbar
  Nächstes Urteil zu „starren“ Renovierungsfristen
  Viel Rauch um nichts
  Vorkaufsrecht des Mieters: Einmal, dann nie wieder
  Betriebskostenabrechnung: zu spät ist zu spät
  Verhaltensbedingte Kündigung muss detailliert begründet werden
  Betriebskostenabrechnung: Neues zum Vorwegabzug bei gemischt genutzten Immobilien
  Wasserschaden durch zerstörte Kanalisation
  Wertsicherungsklausel: Mieterhöhung bei altem Index
  Energieeinsparung: Was muss der Mieter mittragen?
  Verwertungskündigung im Erbfall
  Das Mietrecht behindert den Klimaschutz
  Dauerbrenner Schönheitsreparaturen
  Eigenbedarf einer GbR
  Eigenbedarf einer Kommanditgesellschaft
  Wärmecontracting und (k)ein Ende
  Berlin Graffiti
  Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Miete kann erhöht werden
  Kalter Krieg
  Verspätete Modernisierungsankündigung und Mieterhöhung
  Kündigung ohne Abmahnung
  Zustellung an Silvester
  Abrechnung nach dem Abflussprinzip zulässig
  Modernisierungsankündigung vor Eigentumsumschreibung
  Renovierungsverpflichtung bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel
  BK-Abrechnung: Muss der Vermieter auffällige Kostenschwankungen erläutern?
  Vorkaufsrecht des Mieters gilt auch bei Einfamilienhäusern
  Erleichterte Kündigung bei Einliegerwohnung
  Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Kann der Vermieter einen Zuschlag zur ortsüblichen Miete verlangen?
  Schönheitsreparaturen: Ist eine sog. Farbwahlklausel wirksam?
  Fogging: Wer muss den Mangel beseitigen?
  Kündigung wegen Eigenbedarfs: Wann beginnt und wann endet die Anbietpflicht?
  Kann eine GmbH wohnen?
  Rechtsstaat und Zwangsräumung
  Vorwegabzug bei Heizkosten: Wie sind die Teilverbräuche zu ermitteln und was geschieht, wenn der Vermieter falsch ermittelt?
  Hausverwalter: Haftet der Verwalter für unwirksame Formularklauseln?
  Modernisierung durch Umstellung auf Fernwärme
  Was ändert sich zum 1.1.2009 in der HeizkostenVO?
  Gehört der E-Check zum Pflichtenkatalog?
  Der Mieter als Maler ohne Auftrag
  Wie weit dürfen sog. Farbwahlklauseln bei lackierten Holzteilen gehen?
  Darf der Vermieter einer Sozialwohnung bei unwirksamer Schönheitsreparatur-Klausel die Miete erhöhen?
  Mietkaution: Kann der Mieter den Zugriff des Vermieters nach Ende des Mietvertrages gerichtlich stoppen?
  Darf der Vermieter den Aufzug mit Videokameras überwachen?
  Winterdienst: Muss der Vermieter auch den Parkplatz sauber halten?
  Welche Erläuterungen muss die BK-Abrechnung enthalten?
  Hat ein Mieter bei Auszug Anspruch auf Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
  Lässt sich eine unwirksame Klausel zur Endrenovierung durch eine nicht-vorformulierte Vereinbarung im Übergabeprotokoll „heilen“?
  Modernisierung: Wer trägt das Risiko überhöhter Handwerkerrechnungen?
  Mieterhöhung: Kann die Mieterhöhung formell wirksam sein, wenn der Vermieter das falsche Mietspiegel-Rasterfeld angibt?
  Mietermodernisierung: Muss der Mieter spätere Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters dulden?
  BK-Abrechnung: Wann wahrt der Vermieter die Abrechnungsfrist?
  Heizkosten: Sind Leasingkosten für die Heizanlage umlegbar?
  … zu Aufzugskosten - Können die Betriebskosten für einen Aufzug auch auf die Mieter umgelegt werden, die den Aufzug nicht nutzen?
  Schönheitsreparaturen: Wann verjährt der Anspruch des Mieters auf Durchführung von Schönheitsreparaturen?
  … zur Eigenbedarfskündigung einer BGB-Gesellschaft
  … Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Hat der Mieter einen Anspruch auf Schadenersatz, wenn er trotzdem renoviert?
  … Betriebskosten-Abrechnung: Müssen die Kosten für Be- und Entwässerung getrennt abgerechnet werden?
  … Eigenbedarfskündigung: Darf die GbR wegen Eigenbedarfs ihrer Gesellschafter kündigen?
  … Kaution und neuer Eigentümer: Schuldet der Erwerber die Kautionsrückzahlung in jedem Fall?
  … zur Mietzahlungsklage im Urkundenprozess
  … zur gewerblichen Nutzung einer Wohnung
   Heizkostenabrechnung: Darf der Vermieter auch nach dem Abflussprinzip abrechnen?
  … zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
   Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Muss der Vermieter auch dann renovieren, wenn unrenoviert vermietet wurde?
   Energiepass: Muss der Mieter seinen Energieverbrauch offenlegen?
  … zur Zustimmung des Mieters bei Modernisierungsmaßnahmen
   Mietzahlung durch Jobcenter: Kann der Vermieter bei wiederholt unpünktlicher Zahlungsweise kündigen?
   Schönheitsreparaturen: Ist eine Klausel wirksam, die das „Weißen“ der Wände vorsieht?
   Rechtsmissbräuchliches Vorschieben von Untermietinteressenten
   Eigenbedarfskündigung für Nichten und Neffen?
  … zum Besichtigungsrecht des Vermieters
  … zur Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen bei Wohnraummietverträgen
  Anspruch des Mieters auf zweiten Tiefgaragenschlüssel
  Gefahren der wilden Ehe
  … zum Zurückbehaltungsrecht des Mieters
  … zu Anwaltskosten des Mieters bei einer unwirksamen Schönheitsreparaturklausel
  … zur Korrektur einer BK-Abrechnung
  … zur Wohnflächenabweichung
  … zur Mieterhöhung nach Modernisierung
  … zur Betriebskostenabrechnung bei Doppelhaushälften
  … zur Kaution